Un crédito hipotecario es un crédito que otorga una institución financiera para la adquisición de un terreno o propiedad y para la construcción de viviendas, oficinas y otros bienes raíces, con la garantía de la hipoteca sobre el bien adquirido o construido.

Los gastos operacionales son los gastos en que debe incurrir cualquier solicitante de crédito.Estos gastos pueden incluir:

• La tasación del departamento.
• El estudio de títulos: incluye la redacción de la escritura, revisión de inscripciones y otros.
• Los gastos notariales.
• El impuesto de timbres y estampillas.
• La inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
• La diferencia por venta de letras: se aplica en caso de créditos hipotecarios otorgados con letras de créditos.

La tasa de interés es uno de los factores que influyen en el costo del crédito que ofrece cualquier institución financiera. La tasa del crédito puede ser fija, variable o mixta:

• Fija: la tasa de interés aplicada al crédito permanece invariable a lo largo del plazo pactado.
• Variable: la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia con lo que el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito.
• Mixta: es una combinación de las tasas fijas y variables.

Los Requisitos varían ligeramente de una institución financiera a otra pero que, aproximadamente son los siguientes:

• Si eres empleado, debes acreditar una antigüedad de al menos 1 año o acreditar una continuidad laboral mediante la presentación de tu finiquito y nuevo contrato.
• Si eres independiente, debes acreditar una antigüedad de al menos 3 años mediante declaraciones de impuestos a la renta y boletas.
• Tu renta debe ser compatible con el dividendo que vas a pagar, esto es normalmente, no superior al 25% de la renta líquida mensual de tu grupo familiar.
• Tu nivel de endeudamiento debe ser compatible con el crédito que estás solicitando.
• Tu comportamiento comercial debe ser intachable, tanto del solicitante como de tu grupo familiar.
• Debes tener como mínimo 21 años de edad y un máximo 75 años al término del crédito. En algunos casos la institución financiera que te otorgue un crédito te exigirá tomar algunos exámenes médicos, ya que debe tener un seguro de desgravamen obligatorio que te exige un buen estado de salud.